北上海将诞生又一 “Super红盘”？！美兰湖，约70万方TOD大城，300W+地铁房……
2020，上演了一出开门红的“流量大戏”。
四季都会、保利云上、万科鹭语墅、保利玲玥公馆、绿城诚园、森兰壹公馆、中国铁建香榭国际、锦绣里……
短短十天，上海楼市9盘连开，其中7个新盘近“日光”或去化9成以上。“摇号如春运”、“抢房如买菜”，形容得恰如其分。
细细品来，这些“日光”盘或有规划赋能，或有地铁加持，或有大手笔造城，或有硬核产品……的确实力撩人。
N重“主角光环”，2020一款不容错过的宝藏新盘，安利给大家：
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宝山第一个TOD综合体
7号线美兰湖地铁上盖
约70万方大城
……
即将重磅入市的
中集金地美兰城
极有可能再一次造就北上海“现象级”开盘盛宴
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1.st
“现象级”关键词：区域赋能
着眼世界的大虹桥自不必说，2019年，其实也是属于临港新片区的高光时刻。
江桥的保利云上；临港新城的万科鹭语墅、保利玲玥公馆和绿城诚园，一个又一个倾城热销的案例，印证了那句真理“买房跟着规划走”。
重磅利好落地，
你可以看到官方资源如潮水般涌来；
你可以看到城市面貌日新月异。
而中集金地美兰城择址之处，正是北上海难得的一方“价值高地”。
长三角一体化上升为国家战略；
上海国际航空枢纽重要组成部分——南通机场落定；
地铁7号线延伸，S7沪崇高速，沪通铁路，纵横交错的出行网络串联起江苏太仓等市，提升上海枢纽对周边区域的辐射功能；
中集金地美兰城区位示意图
作为上海北大门，宝山将成为上海对接未来城市群的重要载体，一路收割政策红利，开挂升级。
澎湃不止于此。
在《上海2040》规划中，宝山被划定为四大新城市副中心之一，上海主城片区。
有了官方的无形之手力推，势必触发区域新一轮发展，生活配套和产业建设双翼齐飞。
宝山不断聚引来自全球的科创人才和资本
智能装备制造、新一代信息技术等新型产业
（图为北郊未来产业园）
但如果说要在上海找一块“价值洼地”，或许我们还是首先想到宝山。
在同是主城片区的闵行外环外房价有些已破7万，虹桥区域的房价已逼近6万起，轨交沿线00年以前的二手房房价都来到了4字头，宝山的房价就显得的有些不真实。
尤其，在高效整合的交通系统和众多利好规划之下，宝山俨然已经成为一个被低估的宜居板块。
抢占时代先机，最适合的捡漏机会已出现：
美兰湖夜景 来源网络
中集金地美兰城所在的宝山罗店板块，坐拥上海第二大人工湖美兰湖，被誉为“北上海最美丽的地方”。
既可以享受城市各阶层都满意的繁华便利，也能在寸土寸金的上海，成就自然为伴，临湖而居的终极理想。
最重要的是，板块内多年未有纯新盘推出，中集金地美兰城也是在北上海，追求这种生活的唯一选。
2.nd
“现象级”关键词：地铁上盖
半年，3次开盘，近1000套热销房源；最新一次开盘，不到半天，近“日光”。论高频率，高货量，四季都会无疑是跨2019-2020年度的畅销实力派。
而该项目频频创下“快销”神话的原因之一，就是“地铁盘”。
地铁如同骨骼，将城市向外延伸的同时，也将不同区域人们的生活拉近。无数购房者一听“地铁盘”都会眼睛一亮，心中默默给这个楼盘加分。
四季都会依托地铁站300米直达的连接关系，到大宁仅8站地铁，到人民广场、徐家汇、淮海路、徐家汇、莘庄5个核心级商圈都畅捷便利。圈内甚至有赞为“1号线Super红盘”。
说完个案，聊聊宏观。看一下地铁对沿线住宅物业价值的影响。
经权威机构检验，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20-50%，而远离地铁物业价值则只能提升10%-15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%-9%。
再者就是，信奉“价值派”的购房者，最为关注的300-400万的“正地铁房”。
奉贤某盘符合总价段，但距肖塘站约800米；
青浦淀山湖大道站，大部分楼盘符合距离要求，但基本400万起步；
前文反复提及的富锦路站“神盘”，四季都会总价基本超过400万；
7号线美兰湖站
7号线地铁线路走向示意图 来源网络
与7号线美兰湖站距离仅200米，4站顾村公园，连黄浦，穿静安，快速直达虹桥枢纽。
中集金地美兰城，或许是上海硕果仅存的300-400万“正地铁房”。
3.rd
“现象级”关键词：大体量TOD模式开发
从地铁上盖引申到TOD开发。这里，不得不先提到另一个“大IP”——万科·天空之城。
这个项目是17号线徐盈路站的上盖综合体，算是与地铁零距离。涵盖住宅、商业、公园、会所，还包括城市轨道交通，及社会停车场等。
以公共交通解决时间效率，沿途设置便利服务和资源，让社区与城市“交互生长”，让时间变得高效又高质。
新颖的开发理念也得到了市场的高度认可。从2017年1月首次开盘开始，万科·天空之城每一次的开盘都“引爆虹桥”。
中集金地美兰城效果图
在地块的规划上中集金地美兰城确实是与天空之城类似的TOD模式。
地铁上盖，商业+办公+住宅，一站式生活居住；
不过中集金地美兰城的整体规划更大，达到了约70万方，是宝山第一个真正意义上的TOD项目，北上海未来新地标。
集结约13.3万㎡住宅（分两期开发）、约11.8万㎡购物中心、约19.7万㎡高端办公、长租公寓等多元配套；
其中商业是由2个mall+街区组成，业态涵纳家庭亲子，精品超市，影院，餐饮，健身等。
出门即是地铁站，下楼即可闲逛Shopping，转角就能宴请聚会，社区里还有生机勃勃的活动空间，在这里生活可以立体丰满，不断积淀幸福记忆。
中集金地美兰城商业效果图
而随着大城生活的加速生长，中集金地美兰城在引领北上海区域生活价值的同时，也将通过自身的复合业态擎动板块发展，打造上海城市进化的新范本。
同在宝山区，同样是地铁盘，同样是“造城系”产品，相信有不少人会拿美兰城和四季都会作比较。
中集金地美兰城住宅效果图
1.四季都会是1号线富锦路站，中集金地美兰城是7号线美兰湖站，都是始发站出发，地铁通达性差不多；
但中集金地美兰城距离美兰湖直线距离仅约600米，同时拥享美兰西湖（规划中）、体育主题公园（规划中），独处、聚会、锻炼……宜居环境更胜一筹。
2. 总体量上，四季都会比中集金地美兰城要大一些，但四季都会的约90万方共分为六块，并且互相分隔，独立成区，后续的地块位置将不如中集金地美兰城。
4.st
“现象级”关键词：爆款产品
出色的产品表达，永远是房企行走江湖的制胜武器。
那么，金地集团成员企业金地商置联袂中集集团旗下中集产城，强强联手的高起点项目——
中集金地美兰城是如何打造穿越周期的产品力的？
经了解，美兰城一期即将入市约500套左右房源，建筑面积约77-120㎡2-4房。
外墙面以浅米色真石漆涂料为主，局部铝板饰面；室内装标含全屋地暖+中央空调等品牌厨卫。
由外到内，贯彻始终的品质感，在宝山是独一份的，放眼整个北上海都难寻敌手。
户型设置上，将推出的约70+㎡2房，在市场上较为稀缺。有小面积，意味着购房者拥有以较低的门槛入主北上海地铁上盖综合体的机会。
建面约77㎡2房户型示意图
约77㎡，在空间尺度上达到了魔术般境界。创新性的做了一个1.5倍常见小户型面宽的横厅，以及大阳台，入户玄关收纳。
完美诠释了一句话，“只有想不到的，没有做不到的。”
建面约89㎡3房户型示意图
约89㎡是整个宝山最具性价比的户型之一。不仅有方正的3房布局，并且难得配置双阳台、三开间朝南、卧室飘窗，成就舒适生活家。
建面约98㎡3房户型示意图
再出一张王牌，约98㎡户型。
不可思议的做到市面约140㎡的客餐厅尺度。附带6米大飘窗，最大限度引入阳光美景。主卧大套房设计，含步入式衣帽间及私享卫浴，保障了生活的私密性。
建面约120㎡4房户型示意图
随着二胎政策的普及，家庭成员变多，居住空间需求也有所改变，四房逐渐成了标配。
根据某专业房产机构重点监测的2019年126个城市各户型成交套数，其中三房占比高达53.1%，稳居成交主力，四房比重升至18.6%紧随其后。
但就增速而言，四房相较于2018年上涨了2.5个百分点，同比增幅居首。在四房产品中，120-140㎡面积段又成了成交的主力。
洞察城市精英生活诉求，中集金地美兰城精心研发约120㎡4房户型，品质改善之首选。
南向四开间布局、宽阔客厅搭配观景阳台、奢适主卧套房……全能成长型居所，让生活从容有度。
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中集金地美兰城
约70万方城市进化体
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